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38,400COCHES AL DÍA 3,300PEATONES AL DÍA
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INTELIGENCIA TERRITORIAL 10 CAPAS DE DATOS

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POBLACIÓN EN 1 KM
12,625
4,239 hogares · edad dominante 25–39 años.
AFLUENCIA MEDIDA ✳
3.5×
Más afluencia que la zona típica de Querétaro. Pico de tarde.
NEGOCIOS ALREDEDOR
1,306
22 plazas y centros comerciales · solo 7.0% de los negocios son cadenas.
NIVEL SOCIOECONÓMICOC+ · $17.4K
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ÍNDICE DE ATRACTIVO Y VEREDICTO82 / 100
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LAS CAPAS DE DATOS · EJEMPLOS DE UNA ZONA REALPÍCALE A CADA CAPA ↓
POBLACIÓN
Quién vive aquí, por edad y sexo.
12,625 PERSONAS · DOMINA 25–39
NIVEL SOCIOECONÓMICO
De qué nivel es la zona y cuánto gana.
AB · C+ DOMINANTE · C · C− · D  ·  $17.4K/HOGAR
AFLUENCIA VEHICULAR
Cuántos coches pasan y a qué hora.
4× EL FLUJO DE LA ZONA TÍPICA · TOP 7% DE QRO · PICO DE TARDE
AFLUENCIA PEATONAL ✳
Cuánta gente pasa caminando, contada.
✳ MEDIDO · 99K/MES · PICOS PEATONALES 2 PM · 6 PM
PUNTOS DE INTERÉS
Qué negocios y marcas ya están ahí.
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GASTO POR CATEGORÍA
En qué gasta su dinero la zona.
Tortillas
Alimentos
Transporte
$65.4M AL MES · 78 CATEGORÍAS
ISÓCRONAS
Hasta dónde llega tu mercado real.
A 5 · 10 · 15 MIN EN COCHE, A PIE O EN BICI
COMPETENCIA
Quién ya te compite y a qué distancia.
23 DIRECTOS EN 1 KM · EL MÁS CERCANO A 120 M
POBLACIÓN
Quién vive aquí, por edad y sexo.
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9–11 MIN VIDEO POR PRODUCIR — GUION LISTO
Ver qué datos trae cada capa
¿Prefieres leerlo? Todo lo que digo en el video está más abajo.

¿Qué estás tratando de decidir?

"Voy a abrir un local y no sé si este punto sirve."ESTUDIO DE MERCADO → "Ya tengo el punto, quiero saber si mi giro específico funciona ahí."ESTUDIO DIRIGIDO → "Tengo un terreno o una propiedad y quiero saber qué hacer con ella."ESTUDIO INMOBILIARIO → "Necesito comparar varias ubicaciones."COMPARATIVO → "Necesito trabajo de campo y un veredicto firmado."AGENDAR CON EL EQUIPO →
Las cadenas y desarrolladores que ya trabajan con nosotros.
ACE Hardware
RETAIL FERRETERO
cklass
MODA POR CATÁLOGO
Radial Llantas
RETAIL DE LLANTAS
G500
RED DE GASOLINERAS
Allie
COBRANZA ESPECIALIZADA
Little Caesars
QSR · PIZZA
Popeyes
QSR · POLLO
Dunkin
QSR · CAFÉ Y DONAS
Tinsa
VALUACIÓN
Sodimac
RETAIL · HOGAR
Yamaha
MOTOCICLETAS
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Grupo Berny
OPERADOR DE FRANQUICIAS
eco
INMOBILIARIO
Grupo Santa María
INMOBILIARIO
Grupo Sanro
INMOBILIARIO
San Pedro Residencial
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VEHM
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Desarrollo Territorial
SECTOR PÚBLICO
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PoblaciónViviendaNSETráfico ✳Afluencia ✳IsócronasNegocios y competenciaGastoAccesibilidad
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ESTUDIO 1 · ESTUDIO DE MERCADO
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LA ZONA · 10 CAPAS
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CON EL DIRIGIDO · ✦ IA PRÓXIMAMENTE
Tu pregunta, respondida N2
CON EL INMOBILIARIO · ✦ IA PRÓXIMAMENTE
Valor, comparables y vocación +9% ciudad
Desarrollos alrededor N3
Las dos de arriba las puedes ver con datos de ejemplo. Desarrollos alrededor va con candado: sale con el Estudio Inmobiliario.
Ver qué trae cada nivel→
CAPA 01 · DESGLOSE POBLACIONAL
¿Quién vive aquí?
4,239 hogares, 2.98 personas por hogar. Zona adulta y consolidada: 72% está en edad de trabajar.
25,547
personas en tu radio
0.5 KM1 KM3 KM
RADIO DEL ANÁLISIS · TÚ LO ELIGES
{{ pyrBig }}
POR EDAD
6,120
0–14 años
24%
17,100
15–64 años
67% · el músculo
2,327
65 y más
9%
POR SEXO
13,285
52% mujeres
12,262
48% hombres
Hogares 4,239 Densidad 11.7K / km² Edad mediana 29 años
CAPA 02 · VIVIENDA
¿Cuántas viviendas hay y de qué nivel?
Vivienda media consolidada, manzana por manzana: 9 de cada 10 están habitadas.
4,239
viviendas · 91% habitadas
0.5 KM1 KM3 KM
MANZANA POR MANZANA · NIVEL PREDOMINANTE © Esri
CUÁNTAS SON DE CADA NIVEL CADA CASITA = 50 VIVIENDAS
Residencial 18%
763 viviendas
Media 54%
2,289 viviendas
Popular 28%
1,187 viviendas
Siete de cada diez viviendas son de nivel medio o mejor. Es el perfil de una colonia consolidada, no de una zona en formación.
7,180
particulares
6,868
habitadas · 91%
676
no habitadas · 9%
CAPA 03 · NIVEL SOCIOECONÓMICO
¿Cuánto ganan?
El hogar promedio gasta $17,426 al mes. Sumando todos, la zona mueve $65.4 millones de gasto mensual — y ves manzana por manzana dónde está cada clase.
$17.4K
gasto por hogar / mes
{{ nseStack }}
GASTO POR ESTRATO: ALTO $26.7K → BAJO $9.0K
MANZANA POR MANZANA · CLASE PREDOMINANTE © Esri
A/B · C+ C C− D+ D · E
EN QUÉ CLASE ESTÁ EL GASTO MENSUAL POR HOGAR
CLASEHOGARESC/HOGARTOTAL A/B85$26.7K$2.3M C+1,568$19.2K$30.1M C933$15.5K$14.5M C−763$12.5K$9.5M D+509$10.8K$5.5M D254$9.8K$2.5M E127$9.0K$1.1M
El grueso del gasto está en C+: 1,568 hogares que mueven $30.1M al mes , 46% de la zona. Arriba de C+ solo hay 85 hogares. Ahí decides si tu ticket cabe.
Gasto total zona $65.4M / mes Sesgo vs. ciudad +1 clase Clase predominante C+ · 37% de los hogares
CAPA 04 · AFLUENCIA VEHICULAR✳ MEDIDO
¿Cuántos coches pasan?
Conteos direccionales sobre Calz. Vallejo, frente a tu punto: 38,400 vehículos al día, con 9.1% concentrado en la hora pico y la velocidad cayendo a 22 km/h.
38,400
vehículos al día · TPDA de 30 días
VEHÍCULOS POR HORA · DÍA HÁBIL PROMEDIO L–VSÁB −18%DOM −34%
HORA PICO 8–9 AM · 3,494 VEH
PROMEDIO 1,600/H
{{ h.lbl }}
HORA DEL DÍA
EN QUÉ SENTIDO VAN
NORTE → SUR 54% SUR → NORTE 46%
FACTOR DE HORA PICO
9.1%
3,494 veh entre 8 y 9 AM
VELOCIDAD EN PICO
22 km/h
contra 46 km/h en flujo libre
VEHÍCULOS PESADOS
6.2%
2,380 unidades de carga al día
SEMÁFORO MÁS CERCANO
35 m
ciclo de 90 s · cola de 11 autos
VIALIDADJERARQUÍATPDAPESADOSVEL. MED.NIVEL
Calz. Vallejo · frente a tu puntoVía primaria38,4006.2%24D
Eje 5 Nte. Montevideo · 120 mEje vial33,2007.8%31C
Av. Constituyentes · 550 mVía primaria27,6006.1%34C
Av. 5 de Febrero · 700 mSecundaria14,8003.2%26C
Calle Nte. 45 · tu esquinaLocal6,3001.1%19B
A la semana 268,800 Al mes 1.15M Giro a tu acceso solo desde el sur CONTEOS DIRECCIONALES + TELEMETRÍA DE FLOTA · 30 DÍAS · MARGEN ±4%
CAPA 05 · AFLUENCIA PEATONAL✳ MEDIDO, NO ESTIMADO
¿Cuánta gente pasa por aquí?
Personas contadas una a una, mes a mes — medido con dispositivos reales. Picos peatonales: 2 pm y 6 pm.
3.5×
la zona típica · conteo medido, no estimado
{{ heatXL }}
0H6H12H14H ▲18H ▲24H
MENOSMÁS GENTE  ·  CADA CELDA = 1 HORA DE UN DÍA
{{ dotFlot }}
CAPA 06 · ISÓCRONAS
¿Hasta dónde llega tu mercado de verdad?
Nadie maneja en círculos. Esto es hasta dónde llega la gente por calles reales en 5, 10 y 15 minutos — comparado con el círculo de 1 km que usan los demás.
520K
personas a 15 min
{{ isoStatus }}
EN COCHEA PIEEN BICI
{{ isoLegTitle }}
5 min{{ km5 }}
10 min{{ km10 }}
15 min{{ km15 }}
CÍRCULO DE 1 KM · 3.1 km²
EL CÍRCULO CONTRA LA CALLE REAL · MISMO PUNTO
Círculo de 1 km 25,000 3.1 KM²
15 min por calles 520,000 41 KM²
El círculo te esconde 20 de cada 21 personas que sí pueden llegar a tu punto. Por eso el radio no es una decisión de dibujo.
5 min {{ pop5 }} 10 min {{ pop10 }} 15 min {{ pop15 }} Trazado sobre la red vial real El círculo de 1 km te haría creer 25K personas ARRASTRA Y ACERCA EL MAPA
CAPA 07 · NEGOCIOS Y COMPETENCIA
¿Qué marcas hay alrededor y quién compite?
No solo el giro: reconocemos la marca. De 1,306 negocios, 47 son sucursales de cadena y 23 son competencia directa tuya.
1,306
negocios · 23 competidores directos
OXXOOXXOOXXO Bodega AurreraStarbucks7-ElevenFarmacias GuadalajaraLittle CaesarsModelorama TU PUNTO
MARCA RECONOCIDAPIN GRIS = GIRO BUSCANDO "OXXO" · 6 EN LA ZONA © Esri
MARCAS DETECTADAS 19
OXXO OXXOMÁS CERCANO · 210 M 6
Modelorama ModeloramaMÁS CERCANO · 190 M 4
Farmacias Guadalajara Farmacias GuadalajaraMÁS CERCANO · 260 M 3
Starbucks StarbucksMÁS CERCANO · 340 M 2
7-Eleven 7-ElevenMÁS CERCANO · 480 M 2
Bodega Aurrera Bodega AurreraMÁS CERCANO · 620 M 1
Little Caesars Little CaesarsMÁS CERCANO · 540 M 1
7 marcas de las 47 sucursales de cadena. Escribe cualquier otra y el mapa la ubica.
TOP GIROS
Minorista
302
Alimentos
187
Servicios
154
Salud
89
Educación
61
CADENAS 47 · 3.6%
INDEPENDIENTES 1,259
COMPETENCIA DIRECTA · ORDENADA POR DISTANCIAGIRO FILTRADO · MOTOCICLETAS
NEGOCIOTIPODIST.TICKETRESEÑAS
Motos del NorteDistribuidor multimarca120 m$42K4.2 · 128
Italika VallejoConcesionario de marca380 m$38K4.0 · 86
Refaccionaria VallejoRefacciones y taller540 m—4.4 · 52
Yamaha CuitláhuacConcesionario premium910 m$78K4.5 · 211
Taller Hnos. ReyesTaller mecánico1.0 km—3.8 · 37
▲ LECTURANadie cubre gama media arriba de $50K a menos de 900 m — el hueco está entre Italika y Yamaha.
oxxo ESCRIBE CUALQUIER MARCA · EL MAPA LA UBICA AL INSTANTE
Competencia directa 23 El más cercano 120 m Saturación del giro 62 / 100 Del mismo sector 61
CAPA 08 · GASTO
¿En qué gastan su dinero?
Alimentos manda con $38.4M al mes. Lo que define un negocio está más abajo: $12.6M en telefonía y electrónica —248 equipos premium al mes— y $10.8M en transporte y motos.
$65.4M
gasto mensual de la zona · 78 categorías
Alimentos y despensa
$38.4M25.0%
Restaurantes y delivery
$19.1M12.4%
Telefonía y electrónica
$12.6M8.2%
Transporte y motocicletas
$10.8M7.0%
Ropa, calzado y tenis
$9.7M6.3%
Salud y farmacia
$8.9M5.8%
Cerveza, vinos y licores
$6.8M4.4%
Otras 71 categorías
$47.6M30.9%
ZOOM A PRODUCTO · LO QUE SÍ SE COMPRA
iPhone y premium1.4× CIUDAD
$4.9Mal mes
248 EQUIPOS / MESTICKET $19,800
Motos 150–250 cc2.1× CIUDAD
$2.6Mal mes
41 UNIDADES / MESTICKET $63,400
Pantallas y consolas1.1× CIUDAD
$3.1Mal mes
186 UNIDADES / MESTICKET $16,700
Segmentable en 78 categorías de producto Filtra la tuya: "motocicletas", "iPhone", "gimnasios" GASTO MODELADO A NIVEL COLONIA · PANEL DE TRANSACCIONES + ENIGH
CAPA 09 · ACCESIBILIDAD
¿Qué tan fácil es llegar?
Vialidades, transporte y estacionamiento: los tiempos reales a los puntos que importan.
78 / 100
score de accesibilidad
0PROM. CIUDAD 64100
4 mina la vía primaria en coche
6 minal metro / BRT, a pie
3estacionamientos públicos en 300 m
CON EL DIRIGIDO · PRÓXIMAMENTE ✦ CON IA
Tu pregunta, respondida
Escribes tu objetivo en tus palabras. El reporte confirma que entendió, y termina con un veredicto que puedes defender en junta.
Entrar a la lista →
01 · ESCRIBES
"¿Cuál es el mercado potencial para una tienda de motos de gama media en esta zona — y cuántas unidades vendería al mes?"
En tus palabras. Sin formularios.
→
02 · CONFIRMA ANTES DE GASTAR TU DINERO
Entendí esto. ¿Está bien?
Motos · gama media ✎Mercado y unidades/mes ✎15 min en auto ✎12 meses ✎
Generar mi estudioCorregir
03 · EL VEREDICTO · LO QUE RECIBES AL FINAL RESPONDE TU PREGUNTA, NO UNA GENÉRICA
ÁMBAR · SIRVE CON AJUSTE
Sirve, pero no para gama media.
El volumen está en gama de entrada: de 4,239 hogares, 1,610 están en tu rango — $4.2M/mes en tu categoría. Si ajustas el producto, la zona da.
Sustento en secciones 3, 4 y 9 Estimado 34–41 unidades / mes
Atractivo de la zona82
Encaje para tu giro41
La zona es buena en general y floja para tu giro. Esa distancia entre los dos números es la respuesta.
La IA interpreta tus datos reales — nunca los inventa — y te confirma el objetivo antes de generar.
CON EL INMOBILIARIO · PRÓXIMAMENTE ✦ IA + COMPARABLES
¿Cuánto vale y qué le construyes?
Opinión de valor con comparables reales, vocación del suelo y qué se está construyendo alrededor.
$4.2M – $5.1M
$32,400 / m² promedio de zona
01020304 TU PREDIO
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COMPARABLEM²$/M²DIST. 01Casa, 3 rec142$31.2K210 m 02Local + depto168$33.8K340 m 03Terreno155$29.9K520 m 04Casa, 2 rec128$30.6K610 m
CADA PIN DEL MAPA = UNA FILA DE LA TABLA
$4.2M$5.1MCOMPARABLES POR $/M² · TU PREDIO EN ROSA
VOCACIÓN DEL SUELOMIXTO · 84/100
Comercio en planta baja, vivienda arriba. Le siguen comercial 71 y vivienda 62.
¿BARATO O CARO? · $/M² DE LA ZONA
BAJOEN MERCADO · $32,400/m²ALTO
Renta $210/m² · la zona corre 9% arriba del promedio de la ciudad.
6 desarrollos activos · 4 entregan en 24 meses → ver la capa
✦La IA cruza los comparables públicos y redacta la opinión de valor — cada cifra trae su fuente.
Opinión de valor con datos de mercado y comparables públicos. No sustituye un avalúo con perito certificado.
El Estudio Inmobiliario llega pronto — pide acceso anticipado →
CON EL INMOBILIARIO · PRÓXIMAMENTE SECCIÓN 15 DE 16
¿Qué se está construyendo alrededor?
La competencia que viene: cada desarrollo activo, su tipo, tamaño y fecha de entrega.
6
desarrollos activos en 1 km · 4 entregan en 24 meses
DESARROLLOTIPOENTREGADIST. 01Torre AndesMixto · 120 deptosQ2 2027380 m 02Plaza Norte 14Comercial · 18 localesQ4 2026520 m 03Priv. Los FresnosResidencial · 64 casasQ1 2028740 m 04Corporativo Eje 5Oficinas · 8,400 m²Q3 2027900 m
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Desarrollos y plazas alrededor, con avance y entregas — junto con valor, comparables y vocación del suelo.
Avísame cuando abra
ACCESO ANTICIPADO PARA LOS PRIMEROS EN LA LISTA
¿QUIÉN DECIDE CON BLACKPRINT?

Hecho para el que decide dónde.

El que abre un localVe cuánta gente pasa de verdad antes de firmar tres años.ESTUDIO DE MERCADO → El desarrolladorValor, comparables y vocación del suelo antes del proyecto ejecutivo.ESTUDIO INMOBILIARIO → El asesor o consultorEntrega el reporte con tu logo; el dato lo ponemos nosotros.CON TU LOGO → La franquicia o cadenaCompara ubicaciones y encuentra hueco de marca: solo 7.0% son cadenas.ESTUDIO DIRIGIDO → El banco o el comitéDemanda demostrable, tráfico medido y comparables, en una página.RESUMEN PARA COMITÉ →

Tres estudios. Uno encima del otro.

Hoy abre el Estudio de Mercado. El Dirigido y el Inmobiliario vienen en camino — apúntate para el acceso anticipado.

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¿Cuánta gente pasa? ✳
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Contadas una a una, hora por hora, los siete días de la semana.
PERSONAS / MES
¿Quién vive aquí?
4,239
Con gasto promedio de $17.4K por hogar al mes, manzana por manzana.
HOGARES
¿En qué gastan?
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El gasto de la zona, segmentable en 78 categorías de producto.
AL MES
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22 plazas y centros comerciales en el mapa · solo 7.0% de los negocios son cadenas.
NEGOCIOS
¿Qué tan bueno es el punto?
82
El Índice de Atractivo y el veredicto, en la primera página.
ÍNDICE / 100
LA ZONA EN UNA MIRADA · DATOS REALES✳ MEDIDO
POBLACIÓN
12,6254,239 hogares
EDAD DOMINANTE 25–39
NIVEL SOCIOECONÓMICO
C+$17.4K gasto/hogar
AB 9 · C+ 31 · C 27 · C− 18 · D 15
AFLUENCIA VEHICULAR
4.0×la zona típica · top 7%
PICOS VEHICULARES 8 AM · 6 PM
AFLUENCIA PEATONAL ✳
3.5×la zona típica · top 3%
PICOS PEATONALES 2 PM · 6 PM
GASTO MENSUAL
$65.4Mal mes
TORTILLAS 32.7% · 78 CATEGORÍAS
NEGOCIOS ALREDEDOR
1,306POIs
SOLO 3.6% CADENAS · 23 COMPETIDORES
ÍNDICE DE ATRACTIVO
82/100
EN CAMINO · TODAVÍA NO SE VENDEN
2
Estudio DirigidoESTUDIO 2 · PARA TU GIRO
Pídele a la IA lo que quieres lograr; el estudio se arma alrededor.
PRÓXIMAMENTE · SEPTIEMBRE VER QUÉ INCLUYEAvísame
Es para ti si ya tienes el punto y necesitas saber si TU giro funciona ahí — no la zona en general.
＋Todo el Estudio 1
9
La zona completa, íntegra — y encima todo lo de abajo.
CAPAS
¿Qué quieres lograr?
✦ CON IA
Lo escribes como lo dirías; el sistema lo confirma antes de generar.
EN TUS PALABRAS
¿Cuántos te comprarían?
1,610
En tu rango de precio · $4.2M al mes en tu categoría.
HOGARES
¿Encaja TU negocio aquí?
41
La zona puede ser 82 y tu giro 41: esa brecha es el negocio.
ENCAJE / 100
¿Cuál es el veredicto?
✦ CON IA
En prosa, con referencia a las secciones que lo sostienen.
RESPUESTA ESCRITA
SECCIÓN 11 · ENCAJE PARA TU GIROP. 19 / 22
¿Encaja tu negocio aquí?
41/ 100 · índice de encaje
ÁMBAR · SIRVE CON AJUSTE
ZONA 82
La zona es buena. Tu giro, en esta zona, todavía no — esa brecha es exactamente lo que el Estudio 1 no puede ver.
QUÉ MUEVE EL NÚMERO
Demanda en tu rango de precio
1,610 DE 4,239 HOGARES · 21%
34
Poder de compra
TICKET $63K = 3.6 MESES DE GASTO DEL HOGAR
46
Presión de competencia
3 TIENDAS A MENOS DE 1 KM
62
Tráfico calificado
12% DEL FLUJO COINCIDE CON TU PERFIL
28
Acceso y visibilidad
ESQUINA SOBRE VÍA PRIMARIA · 4× EL FLUJO TÍPICO
78
TU PREGUNTA, TAL CUAL LA ESCRIBISTE
“¿Cuál es el mercado potencial para una tienda de motos de gama media en esta zona?”
MOTOS · GAMA MEDIA15 MIN EN AUTOTICKET $38K–$65K
▲ VEREDICTOEl volumen está en gama de entrada: con producto de $28K–$38K el encaje sube a 68. Con gama media, la zona no da el tiro.
MODELO DE ENCAJE PONDERADO · REFERENCIAS EN SECCIONES 3, 4 Y 9✳ BLACKPRINT
3
Estudio InmobiliarioESTUDIO 3 · TERRENOS Y PROPIEDADES
Comparables, desarrollos y valor — el expediente completo del predio.
PRÓXIMAMENTE · SEPTIEMBRE VER QUÉ INCLUYEAvísame
Es para ti si tienes un terreno o una propiedad y la decisión es venderla, rentarla o construirle.
＋Todo el Estudio 1 y el 2
1+2
La zona y tu giro, completos — y encima lo inmobiliario.
INCLUIDOS
¿Qué se vende alrededor?
12
Reales, numerados pin por pin sobre el mapa.
COMPARABLES
¿Qué se construye alrededor?
6
Activos, con tipo, tamaño y fecha de entrega.
DESARROLLOS
¿Cuánto vale?
$4.2–5.1M
Con el $/m² de la zona; la IA redacta la opinión con fuentes.
VALOR ESTIMADO
¿Qué le construyo?
84
La vocación del suelo, con el porqué detrás del número.
MIXTO / 100
¿Y para el comité o el banco?
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Una página ejecutiva con todo lo anterior adentro.
RESUMEN IMPRIMIBLE
Avísame cuando abra
Ver la capa inmobiliaria ↑
SECCIÓN 13 · COMPARABLES Y DESARROLLOS
Todo lo que rodea tu predio, mapeado
01 02 03 04 DENTRO DE TU RADIO · 1 KM
12 COMPARABLES 6 DESARROLLOS
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D1Torre Andes · mixtoQ2 2027380 M
D2Plaza Norte 14Q4 2026520 M
CON ESTO, LA OPINIÓN DE VALOR
$4.2M – $5.1M$32,400/M² DE ZONA
VOCACIÓN · MIXTO 84
4

Consultoría territorial a la medida

Cuando la decisión no cabe en un PDF: varias ubicaciones comparadas con el mismo criterio y modelos calibrados con tu propia data — con el equipo que construyó el motor.
Multi-ubicación Modelo con tu data
RETAIL·INMOBILIARIA·BANCA·GOBIERNOALCANCE Y COTIZACIÓN A LA MEDIDA
Agenda 30 minutos
con el equipo
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30 MIN · VIDEOLLAMADA · EQUIPO SENIOR DE ANÁLISIS
¿Un local? Mercado  ·  ¿Tu giro? Dirigido  ·  ¿Un terreno? Inmobiliario  ·  ¿Varias ubicaciones o campo? Consultoría avanzada
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EL ENTREGABLE, SIN RODEOS

Así se ve por dentro. Páginas reales.

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26 PÁGINAS
Hoja 1 del reporte de muestra
LA PORTADA · HOJA 1
Hoja 2 del reporte de muestra
CONTENIDO Y CÓMO LEERLO · HOJA 2
Hoja 3 del reporte de muestra
LA ZONA EN UNA MIRADA · HOJA 3
Hoja 4 del reporte de muestra
LAS CAPAS EN GRÁFICAS · HOJA 4
Hoja 5 del reporte de muestra
DÓNDE EXACTAMENTE · HOJA 5
Hoja 6 del reporte de muestra
ÍNDICES CONTRA LA CIUDAD · HOJA 6
SIGUE →
ÍNDICE DEL ENTREGABLE — 26 PÁGINAS
03Resumen ejecutivo74/100
04El punto y su entorno
LAS 10 CAPAS
05Desglose poblacional25,547
06Viviendas y hogares4,239
07Nivel socioeconómico$17.4K
08Afluencia vehicular4.0× · top 7%
09Afluencia peatonal3.5× · top 3%
10Isócronas 5 · 10 · 15 min520K
11Negocios y competencia1,306 · 23
12Gasto por categoría$65.4M
13Accesibilidad78/100
CIERRE
14Síntesis territorial
15Riesgos y supuestos
16Metodología y fuentes
PDF · 26 PÁGINAS · 10 CAPAS·LISTO EN MINUTOS·DATOS DE UNA ZONA REAL·CON TU LOGO COMO ADD-ON
CON TU MARCA · ADD-ON EN EL CHECKOUT
Personalízalo con tu logo — de tu marca, inmobiliaria o desarrolladora.
Marca, inmobiliaria, desarrollador o asesor independiente: tu logo va en portada y pies de página y tu contacto al frente.
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TU LOGO ↓
P. 3 · NEGOCIOS
1,306
ALIMENTOS187
SALUD89
EDUCACIÓN61
+ 41 CADENAS
OWSP
COMPETENCIA23
SATURACIÓN62/100
CADENAS3.6%
MÁS CERCANO120 M
POIS18789613021,306 TOTAL· ✳ BLACKPRINT
P. 2 · DEMOGRAFÍA
4,239
HOGARES
NSE C+ · 31% CRECIMIENTO +1.3%/AÑO
M 52%H 48%
POBLACIÓN25,547
EDAD MEDIANA29
DENSIDAD11.7K/KM²
NSEC+ 31%$17.4K/HOGAR✳ BLACKPRINT
TU LOGO
REPORTE PROPIEDAD
QRO · CENTRO · EN RENTA
Av. de la Luz 114Local comercial
RENTA $45,000 MXN
UBICACIÓN · RADIO 1 KM · © ESRI
DESCRIPCIÓNDEMOGRAFÍANEGOCIOSTRÁFICO ✳ZONIFICACIÓN
LO
Laura Ortiz
Asesora · 55 4021 8890
PUBLICADO 10/02/2026
DATOS Y METODOLOGÍA: ✳ BLACKPRINTPÁG. 1 / 22
✳ MEDIDO, NO ESTIMADO

Todos te pueden decir cuánta gente vive en una zona. Casi nadie te puede decir cuánta gente pasa por la puerta.

Contamos a la gente que pasa — hora por hora, día por día, y te decimos cómo se compara con el resto de la ciudad. 3.5× la afluencia de la zona típica de Querétaro frente al punto del ejemplo. Y sabemos de qué colonias viene.

3.5× LA ZONA TÍPICA · TOP 3%PICOS 2 PM · 6 PMSÁB · DÍA MÁS FUERTE
Comprar el Estudio 1 — $1,990La diferencia entre contar y suponer.
Semana tipo — quién pasa y a qué horaPANEL DE AFLUENCIA
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▲ SÁB +38% VS PROMEDIO— TU DÍA PARA PROMOS, STAFFING Y ACTIVACIONES
CONTEO CON SENSORES MÓVILES REALES · SIN ENCUESTASCOMPARADO CON LAS 2,796 CELDAS DE QUERÉTARO

Lo que dicen

"Pedimos el estudio antes de cada apertura. El mapa de calor de las 6 pm nos tiró dos ubicaciones que ya casi firmábamos — eso solo ya pagó el año."
Desarrollo de franquicia · Popeyes México · Monterrey
"Antes escogíamos esquinas a puro ojo. Ahora vemos quién pasa, a qué hora y de qué colonias viene. La sucursal nueva vendió arriba del plan desde el mes dos."
Dirección de expansión · Pizza Deprizza · Guadalajara
"El comité ya no discute corazonadas: llevamos la opinión de valor y los comparables del reporte y la junta duró veinte minutos."
Dirección comercial · Grupo Sanro · QRO
"Para autorizar una plaza nueva, el comité pide el reporte. La afluencia medida nos quitó horas de discusión — es el mismo dato para todos."
Bienes raíces · Little Caesars · QRO
"Con las isócronas vimos que nuestro mercado real era el doble de lo que creíamos. Ajustamos el formato de tienda y funcionó."
Expansión · ACE Hardware MX · Querétaro
"La opinión de valor nos dio piso para negociar el terreno: cerramos 8% abajo de lo que pedían. El reporte se pagó solo unas 40 veces."
Dirección de proyectos · Grupo Santa María · León
"Pedimos el estudio antes de cada apertura. El mapa de calor de las 6 pm nos tiró dos ubicaciones que ya casi firmábamos — eso solo ya pagó el año."
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Dirección comercial · Grupo Sanro · QRO
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"Con las isócronas vimos que nuestro mercado real era el doble de lo que creíamos. Ajustamos el formato de tienda y funcionó."
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"La opinión de valor nos dio piso para negociar el terreno: cerramos 8% abajo de lo que pedían. El reporte se pagó solo unas 40 veces."
Dirección de proyectos · Grupo Santa María · León

Preguntas

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{{ f.a }}
{{ heatCta }}

El contrato dura tres años.
La decisión toma diez minutos.

Comprar el Estudio 1 — $1,990 + IVA o ver qué trae el reporte ↑
Garantía de cobertura: revisamos tu punto antes de cobrar — si el panel no da, te lo decimos y no hay cargo.
MiEstudioAI, un producto de BlackPrint MiEstudioAI BY BLACKPRINT TERRITORY INTELLIGENCE · QRO
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